池州市第三中学物业服务项目中标结果公告

服务/房地产服务/物业管理服务

服务类

名称：学校物业管理服务

服务范围：1.1男女生宿舍管理、卫生保洁及小型维修；

1.2教学楼、综合楼（敏行楼 敬业楼）、实验楼（行政办公楼）、食堂外围、教师宿舍楼（**户楼）外围管理、卫生保洁及小型维修；

1.3校园公共区域（含教师宿舍区、学校前、后门大门前**米、运动场和看台等）环境卫生保洁及小型维修；

1.4水电维修；

1.5绿化养护；

1.6校园车辆停放管理；

1.7消防设施日常检查；

1.8校园内包括学生宿舍区、教学区、食堂等产生的所有生活垃圾清运等。

服务要求：2.1项目负责人

2.1.1.主持物业日常管理工作，认真完成学校及相关职能部门交办的工作，根据各时期的实际状况，改进和提高物业管理工作水平；

2.1.2每日进行巡视，对设备运行保养、保洁和绿化等方面的服务情况进行了解。做好消防设施日常检查，填写消防栓检查卡，发现问题及时上报。对各种日常材料、表格的准备、填报、汇总；

2.1.3.负责召集员工每月例会，检查工作落实情况，布置工作任务；

2.1.4.发生紧急事件时，立即组织相关责任人员进行处理，对发生的紧急事件应立即报告给学校并分析原因；

2.1.5.每月组织*次对机电设备、建筑物、公共设施和环境等方面的综合性检查，及时解决发现的问题整改，并报学校相关职能部门；

2.1.6.做好会议室茶水供应，寒暑假期间照常上班。

2.2宿管员

2.2.1.宿管员要求

2.2.1.1不得*人多岗；

2.2.1.2宿舍管理非上课期间不得脱岗。

2.2.2.宿管员工作职责

2.2.2.1严格按学校作息时间及要求开、关宿舍大门，做好学生及来访人员进出登记工作；

2.2.2.2及时解决学生上报问题，做好登记工作。对学生所报公物损坏情况，及时报总务处安排维修；

2.2.2.3统*管理各入户门钥匙，无特殊情况不得向学生外借，并做好学生换锁或换人时的钥匙回收及登记工作；

2.2.2.4做好学生晨查﹑晚查监督工作，对问题宿舍应及时复查，督促整改直至合格；

2.2.2.5每周详细查看宿舍内卫生及公物使用状况，并及时反馈至总务处部；

2.2.2.6在发生酗酒﹑打架﹑赌博﹑盗窃﹑失火、使用大功率电器、饲养宠物等事件时，宿管员应在第*时间发现﹑制止并及时上报校方和学生处领导；

2.2.2.7准确掌握各楼层所属班级，积极配合校方如宿舍调整等各项工作；

2.2.2.8认真做好毕业生离校时的检查﹑清点﹑签字工作；

2.2.2.9清楚﹑完整﹑认真做好每日记录，保持全天候监管不落空；

2.2.2.**学生宿舍走道、楼梯、洗漱间、卫生间等公共区域卫生保洁；

2.2.2.**积极配合并完成学校有关部门安排的其他工作。

2.3保洁员

2.3.1.工作内容及区域划分

教学楼2人；综合楼（敏行楼 敬业楼） 、食堂外围、教师宿舍楼（**户楼）外围管理1人；实验楼（行政办公楼）1人；校园室外所有公共区域环境卫生2人。

2.3.2.工作时间

2.3.2.1综合楼（敏行楼 敬业楼） 、食堂外围、教师宿舍楼（**户楼）公共区域：7:**—9:**清扫﹑拖抹﹑冲洗，9:**—**:**循环保洁；**:**—**:**清扫﹑拖抹﹑冲洗，**:**—**:**循环保洁；

2.3.2.2教学楼公共区域（包含教师办公室、多功能报告厅、其他功能室）：7:**—9:**清扫﹑拖抹﹑冲洗，其他时间段循环保洁；**:**—**:**清扫﹑拖抹﹑冲洗，其他时间段循环保洁；

2.3.2.3实验楼（行政办公楼）公共区域（包含会议室、党员活动室、其他功能室）：7:**—9:**清扫﹑拖抹﹑冲洗，9:**—**:**循环保洁；**:**—**:**清扫﹑拖抹﹑冲洗，**:**—**:**循环保洁；

2.3.2.4校园公共区域（包含外围道路、运动场、广场、楼宇周边）：6:**—8:**清扫，其他时间段循环保洁；**:**—**:**清扫，其他时间段循环保洁；

2.3.2.5协助校园车辆规范停放。

2.3.3.保洁标准

2.3.3.1卫生达标。大厅、楼道、走廊：地面干净、光亮、无纸屑、无杂物、无烟头﹑无积水；扶手、窗台、栏杆：无灰尘、无污迹；公共卫生间：洗手盆、洗面盆、玻璃镜面清洁干爽；地面无积水、污渍，便池无污物，无异味；天花板、消防柜、灯罩等公共设施：无灰尘，无网状物，无污渍；墙面：瓷砖光亮，无灰尘，无污渍；门窗：干净光亮，无灰尘，无污渍；垃圾桶：及时清倒垃圾桶内的垃圾，外无污渍，内无异味，摆放整齐；各道路、广场、篮球场、草坪干净，无明显泥沙、污垢、纸屑、烟头、杂草及其他丢弃物；草坪绿地无明显大片树叶、纸屑、烟头及其他丢弃物，相关区域杂草清除干净；垃圾及时清运，垃圾箱周围无污垢，无积水，无异味；公共设施及宣传栏表面无污迹，无积尘，无乱张贴；校内无积水，无积雪。校园所有垃圾桶倾倒、摆放整齐、到位，外观保持干净；

2.3.3.2垃圾分类。校园内垃圾箱（桶）垃圾及时清理，食堂、宿舍、教学楼、运动场等场所及校园内所有公共区域所产生的生活垃圾清运倒入指定垃圾房（箱）；所有生活垃圾必须按照垃圾分类要求及时清运到指定区域。为加快推进校园生活垃圾分类工作，围绕生活垃圾减量化、资源化、无害化目标，坚持以源头分类为基础，以全程管控为核心，以分类处置为关键，紧扣分类投放、分类收集、分类运输、分类处理“*大环节”。生活垃圾按照可回收物、有害垃圾、厨余垃圾（湿垃圾）和其他垃圾（干垃圾）可进行*分类处置，如下。

①可回收物。是指可资源化循环利用的生活废弃物，主要包括：废纸，废塑料，废金属，废包装物，废旧纺织物，废弃电器电子产品，废玻璃，废纸塑铝复合包装等。

②有害垃圾。学校主要包括：废电池（镉镍电池、氧化汞电池、铅蓄电池等）、废荧光灯管（日光灯管、节能灯等）、废药品及其包装物，废油漆、溶剂及其包装物，废杀虫剂、消毒剂及其包装物，废胶片及废相纸等。

③厨余垃圾（湿垃圾）。是指在日常生活中产生的易腐性垃圾，主要包括：学校食堂产生的餐厨垃圾，包括剩菜、剩饭、骨头、菜根菜叶、果皮等食物残余。

④其他垃圾（干垃圾）。上述*类垃圾以外的混杂、难以分类的其他生活垃圾，包括卫生纸、餐巾纸、烟头、果皮果壳等不可回收垃圾。分类投放容器应统*外观和规格，正面中央位置印刷统*的生活垃圾分类标识。不同分类投放容器设置不同的颜色，可回收物容器为蓝色，有害垃圾容器为红色，厨余垃圾（湿垃圾）容器为绿色，其他垃圾（干垃圾）容器为黄色。

2.4水电维修工

2.4.1.负责低压配电房的日常维护与管理；

2.4.2.配置的上岗人员必须具备相应的专业知识，具有符合行业要求的上岗资质证书，熟悉安全操作规程，熟悉供电系统和配电房各种设备的性能和操作方法，并具备在异常情况下采取措施的能力；

2.4.3.按本系统规定的时间和项目巡视检查管辖下的设备并依顺序做好巡查情况和结果记录；

2.4.4.发现设备仪表和电流表、电压表、压力表、电度表等有异常，必须立即报告并采取适当的防护措施，防止事故的发生或扩大；

2.4.5.严格遵守各项操作规程，认真做好设备维护和安全防火措施。

2.4.6.排污管道日常维护

2.4.6.1认真开展日常巡检，在天气预报有较大降雨时，提前对排污管进行检查，保证正常排水；

2.4.6.2负责各种突发性事故的抢修工作，因故停水要提前出示公告，让师生员工做好准备。

2.4.7.水电维修

2.4.7.1为学校的教学楼、学生宿舍、实验楼、食堂等提供水电保障服务，负责水电公用设施的线网、低压配电室、光管支架、光管、插座、开关校园路灯、水龙头、水阀等用电、用水器的正常维修和养护；

2.4.7.2负责各种水电设施、管线的各种突发性事故的抢修工作，做好学校大型或临时性活动的水电保障工作；

2.4.7.3负责经常性的用水用电安全检查监督，做好节约用水用电的宣传工作，贯彻执行学校有关水电管理的各项规章制度；

2.4.7.4为各部门及学生提供优质服务，经常巡视、检查水电管线路状况，制止私拉乱接电线、水管，制止违章用电、浪费用水等现象；

2.4.7.5因故停水、停电，要提前出示公告，让师生员工做好准备；

2.4.7.6学生宿舍及宿舍空调自动控电、控水设施的日常管理。

2.4.8.日常设备维修与维护

负责校园内所有楼栋开关、风扇、电灯等电器的日常维修。公用设施及学生饮水机（室外上下水管道、沟渠）的维修、养护和管理。

2.5绿化养护管理员

2.5.1.对绿化养护管理范围内的苗木、花卉、草坪地被等，按照绿化养护管理分级标准进行，包括浇水、施肥（肥料由采购人提供）、病虫害防治、修剪、植物保护、抗旱防涝、杂草清除、绿化植物补植、移栽，以及夏季、冬季等外来的树种进行越冬、越夏保护等管理内容和绿地卫生保洁的综合性管理；

2.5.2.对养护区域内因绿化产生的在道路上的泥土、枯枝、枯叶及时清理。

服务时间：本项目服务期*年，采用1+1+1模式，合同*年*签，首年合同履约完成，经采购人考核合格，可续签下*年；第*年合同履约完成，经采购人考核合格，可再续签*年。

服务标准：设备、设施正常运行；房屋及设施巡查管护及时；校舍及公共环境卫生、整洁、有序、无垃圾杂物；绿化定期管理和养护；宿管员不脱岗、做好相关记录等。